估价结果报告

一、估价委托人  

名称：宁波市鄞州区人民法院

地址：宁波市鄞州区惠风西路88号

二、房地产估价机构

机构名称：宁波市豪斯房地产资产评估有限公司

法定代表人：**

地址：宁波市鄞州区悦盛路247号20-1、20-2、20-3、20-4

  资质等级：国家壹级

资质证书编号：浙建房估证字[2002]069号

三、估价目的

为估价对象司法处置提供参考依据，而评估房地产的市场价值。

四、估价对象

（一）估价对象范围

本次评估的范围包括房屋及其占用的土地使用权、室内固定装修，不包括室内动产、债权债务等其他财产。

（二）估价对象权益状况

1.产权登记情况

估价对象坐落于宁波市镇海区骆驼街道海悦花苑13号1510室，权利人为XXX。根据浙（2019）宁波市（镇海）不动产权第0006107号《不动产权证书》记载，估价对象建筑面积为89.8平方米，其中分摊建筑面积18.37平方米，专有建筑面积为71.43平方米，用途为住宅；土地使用权面积6.03平方米，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，国有建设用地使用权至2079年11月25日止。   

2.出租和占用情况

该套房产目前空置。

3.他项权利情况

该套房产已抵押，已查封，抵押权人为XXX，查封机关为宁波市镇海人民法院。

（三）估价对象实物状况

经估价人员现场查看，估价对象所在建筑物为高层住宅，钢混结构，建成年份2012年左右，总层数19层，其中地上18层，地下一层，估价对象位于地上第15层，两梯四户，空间布局合理，室内呈二室二厅一厨一卫（有衣帽间），朝向南，采光、通风良好。估价对象室内水、电、卫、燃气设施齐全，房屋维护使用状况良好，室内已做装饰装修：客、餐厅地面铺地砖、墙面为涂料，顶为石膏吊顶；厨房地面铺地砖、墙面为面砖、顶为塑扣板吊顶，橱柜齐全；卧室地面铺复合地板、墙面为涂料，顶为石膏板吊顶，均有一个衣柜；衣帽间地面铺地砖，墙面为涂料，顶为石膏吊顶；卫生间地面铺地砖、墙面为面砖、顶为塑扣板吊顶，卫浴设施齐全；阳台地面铺地砖，墙面为瓷砖，顶为石膏吊顶，另有一个洗衣台。

（四）估价对象区位状况

估价对象位于海悦花苑住宅小区，小区东临世纪大道高架，南临金悦路，西临金华北路，北临金邑路，周边有金邑华庭、金邑水岸、三里风荷等住宅小区，是镇海区骆驼街道成熟的住宅区。又有镇海区人民医院、骆驼中学、镇海区实验幼儿园等，生活服务和公共配套设施较完善，另有310路、343路等多路公交路线经过，交通便捷。

五、价值时点

2023年06月19日，为现场查勘日。

六、价值类型

本次评估的是房地产市场价值。市场价值是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。

七、估价原则

1.遵循独立、客观、公正原则，评估价值应为对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格；

2.遵循合法原则，评估价值应为在依法判定的估价对象状况下的价值或价格；

3.遵循价值时点原则，评估价值应为在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格；

4.遵循替代原则，评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差应在合理范围内；

5.遵循最高最佳利用原则，评估价值应为在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格。

八、估价依据

1.《中华人民共和国民法典》(国家主席令第45号)；

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》(国家主席令第72号)；

3.《中华人民共和国土地管理法》(国家主席令第28号)；

4.《中华人民共和国资产评估法》（国家主席令第46号）；

5.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）；

6.中华人民共和国国家标准《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013）；

7.《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》（中房学〔2021〕37号）；

8.《浙江省房地产司法评估指导意见（试行）》；

9.估价委托人提供的《司法评估委托书》；

10.委托方提供的《不动产权证书》、《不动产登记证明》复印件；

11.估价人员现场勘察所得资料及搜集的有关资料；

12.查阅与评估相关的资料，结合当前房地产市场价格行情。

九、估价方法

《房地产估价规范》中确定的估价方法有比较法、收益法、成本法和假设开发法。根据本次估价目的，依据《房地产估价规范》，结合估价人员对估价对象状况的调查分析，对各种估价方法适用性的判断，本次估价选用比较法评估。即选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。

十、估价结果

本估价公司根据估价目的、遵循估价原则、按照评估工作程序、选取科学的估价方法、在认真分析现有资料的基础上，经过周密、准确的测算，并结合估价经验和对影响房地产价值的因素分析，经测算最后综合确定估价对象在价值时点2023年06月19日的市场价值为￥188.9万元，大写：人民币壹佰捌拾捌万玖仟元，单价21036元/平方米。

十一、注册房地产估价师

十二、实地查勘期

2023年06月19日

十三、估价作业期

2023年05月30日——2023年06月27日